新手指南
2018年10月高等教育自学考试福建省统一命题考试
房地产评估试卷和答案
(课程代码00122)
本试卷满分100分，考试时间l50分钟。
考生答题注意事项：
1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。
2．第一部分为选择题。必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。
3．第二部分为非选择题。必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。
4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。
第一部分选择题
一、单项选择题(本大题共20小题，每小题l分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是最符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”
的相应代码涂黑。未涂、错涂或多涂均无分。
1．现货房地产与期货房地产的不同点是
A．价值时点不同 B．交易日期不同
C．估价目的不同 D．估价对象的状况不同
2．某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000平米的商住楼，经评估，总地价为180万元，则该宗土地的单价为多少元／平方米?
A．100 B．300 C．600 D．900
3．采用比较法进行估价时，选取可比实例的数量要求一般是
A．3个以下 B．3个以上 C．10个以上 D．50个以上
4．以收益为目的的出租性房地产，从租赁收入中扣除的费用不包括
A．管理费 B．保险费 C．消费税金 D．利润
5．潜在毛收入、运营费用、净收益等通常计算周期是
A．月 B．季度 C．旬 D．年度
6．从卖方的角度看，成本法的理论依据为
A．成本费用价值论 B．替代原理 C．效用价值论 D．预期原理
7．运用成本法评估所得价格，通常称为
A．成本价格 B．积算价格 C．购买价格 D．收益价格
8．基准地价系数修正法的基本原理是
A. 地租理论 B. 预期原理 C．替代原理 D. 成本费用价值论
9．从本质上确定估价价值类型的是
A．委托人 B．被委托人
C．估价目的 D．房地产管理部门
10．根据我国相关法律规定，教育、科技用地的最长出让年限为
A．40年 B．50年 C．60年 D．70年
11．被征收房屋价值评估时点为
A．征收决定公告之日 B．征收房屋测量之日
C．征收房屋拆迁之日 D．评估报告编写之日
12．根据拍卖的相关规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的比例是
A．50％ B．60％ C．80％ D．90％
13．根据IⅡt--Z．--法则，从街道方向算起，第四个25英尺等份价值，占整块土地价值的比例为
A．10％ B．20％ C．30％ D．40％
14．假设开发法计算时，应扣除的项目不包括
A．已投入的费用 B．毛地的拆迁安置补偿费
C．投资利息 D．销售税费
15．随着人l5的增加，经济与社会的发展，房地产价格总体上的趋势是
A．直线上升 B. 波浪上升
C．直线下降 D．波浪下降
16．根据收益法估价法，同等地块决定房地差价格最主要的因素是
A．面积 B．容积率 C．用途 D．管理者
17．假设开发法应计息的项目中，一般不计息的是
A．待开发房地产价值 B．投资者购买应承担的税费
C．开发成本和管理费用 D．销售税费
18．改变土地所有权唯一的方式是
A．征地拆迁 B．招标 C．拍卖 D．赠与
19．下列折旧中，属于经济折旧的是
A．地震 B．设备老化 C．环境污染 D．碰撞
20．一般而言，商业房地产租金最高的楼层是
A．地下一层 B．一层 C．二层 D．顶层
二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的。请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。未涂、错涂、多涂或少涂均无分。
21．一名合格的房地产估价师，在房地产估价方面具备
A．扎实的理论知识 B. 广泛的人际关系
C．丰富的实践经验 D．良好的职业道德
E．敢作敢为的开拓作风
22．最高利用是指适合原理加上
A．收益递增递减原理 B．预期原理
C．替代原理 D．均衡原理
E．成本费用要素理论
23．运用比较法进行估价时选取的可比实例应符合下列哪些条件
A. 使用性质相同 B．地点相近
C．价格相近 D．交易日期相近
E．价值时点相近
24．收益法的使用条件是房地产的哪些因素可以量化
A．收益 B．风险
C．价值 D．金额
E．无形资产
25．建筑物的无形损耗包括
A．建筑物的腐化 B．技术进步
C．消费观念的变化 D．老化
E．风化
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