2013年4月高等教育自学考试全国统一命题考试
房地产经济学  试卷
课程代码   0168
一、单项选择题（本大题共24小题，每小题1分，共24分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1．空间的固定性在根本上决定了房地产商品的(      )
A．保值增值性 B．多用途性
C．单一性和非匀质性 D．长期使用性
2．国民收入的增长与房地产业的发展一般呈(      )
A．正相关关系 B．负相关关系
C．正比关系 D．反比关系
3．最早提出级差地租概念的经济学家是(      )
A．马克思 B．屠能
C．威廉·配第 D．亚当·斯密
4．由于土地丰度(肥力)和位置差异，产业的超额利润转化的地租称为(      )
A．绝对地租 B．垄断地租
C．级差地租I D．级差地租Ⅱ
5．城市绝对地租的重要提供者是(      )
A．第一、第二产业 B．第二、第三产业
C．第二产业 D．第一、第二、第三产业
6．房地产需求中的土地需要是一种(      )
A．潜在需求 B．边际需求
C．现实需求 D．引致需求
7．影响房地产供给的首要因素是房地产(      )
A．市场价格 B．税收政策
C．开发成本 D．供应数量
8．房地产二级市场主要是房地产(      )
A．存量市场 B．增量市场
C．流量市场 D．批量市场
9．我国城市土地一级市场是(      )
A．无限竞争市场 B．有限竞争市场
C．竞争性市场 D．垄断性市场
10．房地产供给的滞后性源于房地产开发的(      )
A．投机性 B．风险性
C．周期性 D．集中性
11．消化地价成本上升的主要对策是(      )
A．缩短施工周期 B．扩大开发规模
C．降低容积率 D．提高容积率
12．土地的经济供给(      )
A．弹性较大 B．弹性较小
C．弹性极大 D．没有弹性
13．房地产价值的双源性来源于(      )
A．房屋与土地价值的双源性 B．生产与生活资料的双源性
C．建筑物价值的双源性 D．土地价值的双源性
14．房地产价格的总体水平是具有周期性循环和(      )
A．螺旋式下降的特点 B．螺旋式上升的特点
C．直线式下降的特点 D．直线式上升的特点
15．房地产的均衡价格主要是由(      )
A．最高最佳效用所决定 B．交通状况所决定
C．物质状况所决定 D．资源分配所决定
16．房地产升值的实质是(      )
A．建筑物的价值 B．土地的升值引起房地产升值
C．市场需求增加 D．新建筑物不断涌现
17．房地产企业是房地产经济运行的(      )
A．客体 B．主体
C．市场基础 D．价值来源
18．职工个人缴存的公积金归属(      )
A．企业单位所有 B．事业单位所有
C．职工个人所有 D．管理机构所有
19．购房抵押贷款保证保险的标的物是(      )
A．贷款人的信用 B．借款人的信用
C．托管人的信用 D．担保人的信用
20．城市土地有偿使用的方式主要有土地租赁和(      )
A．土地批租 B．土地转让
C．土地抵押 D．土地买卖
21．政府通过行政手段和指令性计划管理房地产行业，属于(      )
A．直接调控 B．间接调控
C．经济调控 D．市场调控
22．要控制房地产业的投资规模，应使房地产市场供应量与需求量达到(      )
A．相等 B．绝对相等
C．平衡 D．动态平衡
23．在我国房地产投资的空间结构方面，东南沿海经济发达地区约占总数的(      )
A．60％ B．70％
C．80％ D．90％
24．在房地产产业政策的实施中，控制土地供应量属于(      )
A．间接的经济调节手段 B．信息引导手段
C．直接的行政控制手段 D．市场方向性手段